Taşınmaz ticareti yetki belgesi, 05.06.2018 tarihinde yayınlanan yönetmeliğe göre düzenlenmiş bir belgedir. Emlak sektöründeki taşınmaz ticaretini sürdüren kişilerin bu belgeleri alması zorunludur. 18 ay içerisinde yani 31.08.2020 tarihine kadar taşınmaz ticareti yetki belgesi alınması gerektiği duyurulmuştur. Bu tarihe kadar emlak sektöründeki kişiler yetki belgesi almazsa bunun bir cezası olacağı da ayrıca belirtilmiştir. Taşınmaz ticareti yetki belgesi almak için öncelikle belirli şartlar belirlenmiştir. Kişi, bu şartlara uymazsa yetki belgesini alması mümkün değildir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Almak İçin Gerekli Şartlar

Taşınmaz ticareti yetki belgesi alması gereken kişinin uyması zorunlu olan şartları aşağıdaki maddelerden inceleyebilirsiniz;

• Adayın meslek odasına kayıtlı olması gerekir.
• Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması aranan şartlardan biridir.
• Meslek odası ve vergi kayıtları kontrol edilerek iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunup bulunmadığına karar verilir. (bulunması gereklidir)
• İşletme içerisindeki sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 emlak mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gereklidir.
• İşletme içerisindeki sorumlu emlak danışmanının uyması gereken şartlar;
  • Sorumlu emlak danışmanının on sekiz yaşını doldurmuş olması şarttır.
  • En az lise mezunu olması mezuniyet şartları açısından gereklidir.
  • İflas etmemiş aynı zamanda konkordato yani iflas anlaşması ilan etmemiş olması veya iflas etmiş olsa bile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine geri gelmiş olması gerekir.
  • Danışmanın kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş bir hapis cezası almamış olmalıdır.
  •  Aynı zamanda adayın devletin güvenliğine, anayasal hukuk düzenine ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ile (casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama) suçlarından hüküm giymemiş olması gerekir.
  •  Aday, ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması ve hükmen yasaklanacak bir suç işlememiş olması gerekir.
  • Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilmiş olan kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması gerekmektedir.
  • Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içerisinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması ve kanıtlaması gerekir.

Şartları detaylı olarak incelemek isterseniz Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden de incelemeniz mümkündür.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi İçin İşletmede Aranan Şartlar

Taşınmaz ticareti yetki belgesi alınırken nasıl ki kişide aranan şartlar bulunuyorsa aynı zamanda işletmeler içinde farklı şartlar gereklidir. Bunun amacı, emlak sektöründe işletmelerde çalışan herkesin daha rahat bir ortamda çalışabilmesini ve müşterilerin de hizmetlerini daha faydalı bir biçimde alabilmelerini sağlamaktadır. Belgeyi alabilmek için işletmede aranan şartları aşağıda inceleyebilirsiniz;

• İşletmelerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde olan işletmenin net alanının en az otuz metrekare,
• İşletmelerde sağlanması gereken 30 metrekarelik alanın işletmedeki her bir kişi için %20 oranında arttırılması,
• İşletme içerisinde işlemlerin düzgün bir şekilde yapılması ve saklanması için bir arşiv bulunması,
• Hizmette eksiklik sağlamaması ve aksamaması için masa, dolap, koltuk vb malzemelerin bulunması,
• Aynı zamanda işlemlerin daha hızlı ve kesintisiz yapılması amacıyla bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması gereklidir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ile Sağlanan Yenilikler

Yetki belgesinin zorunlu olmasıyla beraber emlak sektöründe yeni bir adım atılmış ve bazı olumlu değişiklikler söz konusu olmuştur. Bu değişiklikleri aşağıdaki maddelerden inceleyebilirsiniz;

• Taşınmaz Ticaretine konu olacak hizmetler sınırlı olarak belirlenerek emlak yetkilisinin işini daha bilinçli bir şekilde yapması sağlanmıştır.
•  Taşınmaz Ticareti faaliyetinde bulunurken uyulacak kurallar belirlenerek halk açısından olumlu bir durum elde edilmiş ve bu kurallara uyulmaması çeşitli yaptırımlara bağlanmıştır.
• > Yetkilendirme Sözleşmesi, Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi, Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi, Hizmet Ortaklığı Sözleşmesinde bulunması gereken zorunlu unsurlar belirlenerek her emlakçının ortak düzeyde işler yapması sağlanmıştır.
•  Taşınmaz ticareti ile uğraşan emlakçıların hak kazanacağı hizmet bedeli sabit bir şekilde yasal olarak belirlenmiş ve hak kazanma koşulları düzenlenmiştir, bu şekilde haksız rekabetin önüne geçilmiştir.
• Taşınmaz ticareti hakkında çıkarılan yönetmeliğe aykırılık halinde ödenek idari para cezaları düzenlenmiştir.
• Taşınmaz ticareti yetki belgesi sayesinde emlak sektöründe daha güvenli bir ortam oluşturulmuştur.
• Taşınmaz ticareti yetki belgesinin her işletmede görünecek bir yere asmaları zorunlu hale gelmiştir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nereden Alınır?

Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilmektedir. Tüm evraklarınızı eksiksiz bir şekilde tamamlayıp, işletmeniz ve siz de aranan gerekli şartlara uyduğunuz takdirde belge için başvuru yapabilirsiniz. Başvuruyu online olarak Ticaret İl Müdürlüğü resmi sitesinden yapabilmeniz mümkündür. Yapmış olduğunuz başvuru en az 10 gün içinde sonuçlanmaktadır. Olumlu bir yanıt aldıktan sonra kentinizde bulunan Ticaret İl Müdürlüğü’nden belgenizi alabilirsiniz.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesinin Yenilenmesi ve Süresi

Verildiği günden itibaren süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre zarfından sonra elbette yetki belgesinin yenilenmesi gerekmektedir. Taşınmaz ticareti yetki belgesinin yenilenmesi için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapabilirsiniz. Fakat başvuru süresini en az 5 yıllık kotanız dolmadan 30 gün önce yapmanız gerekmektedir. Bu süreç içerisinde eğer belgenizde yer alan bilgilerden herhangi birinde değişiklik olmadığı takdirde belgeyi almamanız için hiçbir sorun yoktur. Yer alan bilgilerde bir değişiklik olursa yine de değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde belgenizi yenilemeniz için başvuru yapabilirsiniz.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Alınmazsa Ne Olur?

Taşınmaz ticareti yetki belgesinin emlak sektörü için 05.06.2018 tarihinden itibaren zorunlu tutulduğunu belirtmiştik. Bu zorunluluğa uymayan kişilere öncelikle ruhsat belgesi verilmeyeceği duyurulmuştur. Yani gayrimenkul sektöründe yeni bir iş yapmayı düşünen herkesin öncelikle emlak yeterlilik belgesi sonrasında da taşınmaz ticareti yetki belgesi alması gerekir. Aynı zamanda yetki belgesine sahip olmadan çalışmaya devam eden kişilere çeşitli cezalar uygulanacağından da bahsedilmiştir. Bu cezalardan biri de belgeyi almayan kişilerin webtapu sistemine girmesinin yasaklanacağıdır. Ayrıca çeşitli para cezalarından da bahsedilmiştir. Gayrimenkul sektöründe işinizi devam ettirmek için yetki belgenizi almayı unutmayın